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        全面收緊 精準調控 合肥深夜發布八條樓市新政

        2021-04-06 15:50:01 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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          4月5日晚,安徽省合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》及其政策解讀。新政主要包含八個方面,自4月6日起施行。

          《通知》指出,實行市區學區內成套住房入學年限政策。同一套住房,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位(多胞胎、二孩等除外);

          同時深化住房限購政策,暫停市區范圍內2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手房;

          除此之外,“法拍房”納入限購范圍,對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的,均應當符合本市住房限購政策。

          《通知》明確,市區熱點樓盤實施“搖號+限售”政策。對登記購房人數與可售房源數之比≥1.5的熱點樓盤,均實行搖號銷售。搖號銷售時,開發商應提供不低于30%的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產證之日起3年內不得上市交易。

          新政還對居住用地供應、商品住房平均備案價、住房貸款、租賃住房建設等做了相關規定。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,合肥發布房地產新政八條,進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。同時政策出臺打擊了學區房炒作的現象,具有積極意義,充分體現了當前學區房過熱下的政策導向。此次政策比較及時,相關政策條款勢必對后續市場穩定發揮積極的作用。

          精準調控 因城施策 強化房價地價聯動機制

          當前,合肥新房市場回暖帶動房價上漲預期,各類購房群體爭先入市。據第一樓市數據研究院統計顯示,2021年第一季度,合肥新房供應10725套,成交18746套,成交均價19054.47元/㎡。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱,具有獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點。

          而合肥八條新政適時出臺,有利于合肥房地產市場的平穩健康發展。本次新政涉及“穩地價、穩房價、穩預期”各個層面,強化了房價地價聯動機制。

          在3月30日,合肥市公布了2021年國有建設用地供應計劃指出,2021年合肥適當增加熱點區域和城市新區供應量,土拍將實行“兩集中”。2021年市本級國有建設用地供應計劃總量為2633公頃,其中市區住宅用地計劃供應660公頃。這有利于“穩地價”、“穩預期”。

          在“穩房價”方面,強化房價地價聯動機制,嚴格“限房價”。新政八條對商品住房平均備案價作出規定,明確新取得的居住用地,實行住房項目均價控制,平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。而同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

          嚴躍進表示,商品房價格管控提前到了土地出讓前,這是限價政策的新模式。此次政策也明確從嚴控制樓幢計價面積,防范各類變相做低房價的風險,真正促進房價的穩定。

          諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,整體而言,本次合肥出臺八條新政,是針對前期政策的打補丁新政,嚴防樓市投機炒房行為。同時,從政策內容來看,出臺的政策更加針對性和精細化,體現了因城制策、因區施策的政策導向。

          堅持“房住不炒” 多地出臺樓市調控措施

          2021年以來,面對房地產市場過熱苗頭,上海、深圳、北京、杭州、無錫、西安、成都等多個城市相繼出臺樓市調控措施,從金融、土地、房價等多方面遏制樓市過快上漲勢頭。

          據不完全統計,各地出臺房地產調控政策已累計超百次。眾多城市調控不斷升級的背后是此前熱度持續攀升的市場行情。而一系列調控政策及時出臺,猶如給市場打了一針“鎮靜劑”,打掉了樓市松綁的傳言,遏制了價格上漲的預期。

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