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        同策研究院李霄霄:合肥出臺八條新政 強化房價地價聯動機制

        2021-04-06 11:50:01 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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          4月5日,合肥市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,主要內容包括以下八條:穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

          同策研究院高級分析師李霄霄:

          當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期,各類購房群體爭先入市,現在現金全款買房依然一房難求,加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情,通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤,增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱,具有獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點。

          合肥市出臺“合八條”政策也醞釀已久,從政策內容看,涉及“穩地價、穩房價、穩預期”各個層面。

          在穩地價方面,合肥市上周已公布全年土地供應計劃,市區商品住房用地計劃供應373公頃。“穩房價”方面,強化房價地價聯動機制,嚴格“限房價”。“新取得的居住用地,實行住房項目均價控制,平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。”另一方面,為避免開發商通過在同樓棟中高低配方式突破限價,政府要求同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

          “穩預期”方面的政策是本次合肥樓市調控的重點內容。一是住宅供應穩預期,未來計劃按季度公開存量居住用地信息,引導市場預期。二是住宅價格穩預期,實行法拍房限購,避免法拍房拍出高價形成錯誤價格信號。三是住宅銷售穩預期,對法人、非法人組織實行限購,熱點樓盤(登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5)需拿出30%房源用于剛需選房,施行搖號加3年限售。此外,針對市場出現的各類亂象,如號頭費、茶水費、捆綁銷售、以及經營用途貸款違規流房地產等行為加大查處力度。

          值得注意的是,為應對學區房價格上漲問題,合肥實行“一套住房,6年內1個小學學位,3年內1個初中學位”政策,可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。

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