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        諸葛找房陳霄:合肥出臺八條新政 將進一步穩房價、穩地價

        2021-04-06 11:40:02 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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          4月5日,合肥市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,主要內容包括以下八條:穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

          第一,引起重點關注的一條是,暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的,均應當符合合肥市住房限購政策,并設置為競拍條件。對熱點區域二手房實施限購,并將法拍房納入限購范圍,對于投機炒房現象當頭一棒,對于炒房客來說是一個沉重打擊,預計后續二手房以及法拍房市場都將有所降溫。

          第二,新政還提出了實施熱點學區“同一套住宅,6年內只能享有學區內小學一個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位”的內容,該條政策直指前期學區房市場過熱現象,對于熱點區域的學區房帶來深刻影響,打擊了部分不良機構炒學區房的行為,有利于引導學區房降溫。

          第三,新政提出實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監督,對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,均應實行搖號銷售,并由公證機構公證,市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。公證搖號銷售商品住房時,房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。該條政策有利于保障剛需購房,體現了政策向剛需群體的傾斜力度,有利于促進房地產市場穩定發展。同時設置了搖號房源三年限購的政策,有利于抑制樓市“打新熱”現象,嚴防樓市投機行為。

          第四,提出從嚴調控商品住房價格,新取得的居住用地,實行住房項目均價控制,商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積,未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價,同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

          諸葛找房數據研究中心分析師陳霄:

          該條政策較為新穎和精細,將限價精細化至對樓層價差的控制,防止一些開發商鉆漏洞的行為,進一步穩房價、穩地價。

          整體而言,本次合肥出臺八條新政,是針對前期政策的打補丁新政,嚴防樓市投機炒房行為。今年以來,多個一線及熱點二線城市陸續出臺調控政策,進一步落實房住不炒,保證房地產市場健康平穩發展。

          同時,從政策內容來看,各個城市出臺的政策更加針對性和精細化,體現了因城制策、因區施策的政策導向,另外,在限購范圍上部分城市也進一步擴展至二手房、法拍房,后續或將有其他城市跟進相關政策。

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