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        一季度全國300城土地整體供應量走高 成交均價較去年同期增加

        2021-04-06 11:40:01 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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          一.市場概況:一季度整體供應量走高,成交均價較去年同期增加

          1. 總體情況:一季度整體供應量走高,成交均價較去年同期增加

          2021年一季度全國300城供求兩端同比上漲,收金總額較去年同期增加逾兩成,樓面均價同比上漲。一線城市供應同比增加,但均價、溢價率及出讓金總額均有所下降;二線城市成交面積同比增加;三四線城市土地供求量同比上漲,成交樓面均價同比增加近兩成。3月,全國土地供應量同比增加,整體出讓金總額環比增加。

          表:2021年1-3月全國300個城市土地市場交易情報    供應情況:一季度整體供應降近一成,宅地供應量較去年同期增加,各線城市供地量同比均增

          2021年1-3月,全國300個城市共推出土地6276宗,同比增加10%;推出土地面積24275萬平方米,同比增加7%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1764宗,同比增加5%,推出土地面積7984萬平方米,同比持平。

          2021年3月,全國300個城市共推出土地2085宗,推出土地面積8534萬平方米,環比增加33%,同比增加7%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)584宗,推出土地面積2683萬平方米,環比增加34%,同比增加4%。

          成交情況:一季度成交量較去年同期增加逾三成,三四線城市同比增幅最大

          2021年1-3月,全國300個城市共成交土地5493宗,同比增加14%;成交面積21081萬平方米,同比增加11%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1463宗,同比增加10%;成交面積6795萬平方米,同比增加4%。

          2021年3月,全國300個城市共成交土地2145宗,成交面積8217萬平方米,環比增加59%,同比增加31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)462宗,成交面積2012萬平方米,環比增加9%,同比減少9%。

          出讓金:一季度出讓金下滑逾兩成,宅地收金較去年同期走低,僅一線城市收金同比上漲

          2021年1-3月,全國300個城市土地出讓金總額為9597億元,同比增加20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元,同比增加18%。1-3月,全國40個大中城市中共23個城市出讓金同比增加,一線城市均不在漲幅前十之列;降幅前十城市中,廈門市降幅最大。

          2021年3月,全國300個城市土地出讓金總額為3023億元,環比增加7%,同比增加30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為2101億元,環比減少12%,同比增加7%。

          表:2021年1-3月全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十(僅包含市本級數據)    樓面均價:一季度成交均價同比上漲,宅地均價上漲逾一成,一線城市成交均價同比下降

          2021年1-3月,全國300個城市成交樓面均價為2472元/平方米,同比上漲12%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為5138元/平方米,同比上漲13%。

          2021年3月,全國300城市成交樓面均價為2007元/平方米,環比下降30%,同比基本持平;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為4620元/平方米,環比下降18%,同比上升9%。

          溢價率:各線城市溢價率變化較小,一線城市較去年同期走低,宅地溢價率同比上升四個百分點

          2021年1-3月,全國300個城市土地平均溢價率15%,較去年同期上升3個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率17%,較去年同期上升5個百分點。

          2021年3月,全國300個城市土地平均溢價率16%,較上月下降1個百分點,較去年同期上升3個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率19%,較上月基本持平,較去年同期上升4個百分點。

          2. 各類城市:一線城市供應增加,二線城市均價上揚,三線城市收金上漲

          2021年一季度,除二線城市外,各線城市供求兩端較去年同期均有上升。一線城市出讓金總額同比下降3%,成交樓面均價下降逾2成,上海攬金近950億元領跑;二線城市收金總額及溢價率同比上升,均價較去年同期增近三成;三四線城市出讓金總額增逾三成,成交均價上漲19個百分點。

          表:2021年1-3月不同城市土地市場情況    表: 2021年3月不同城市土地市場情況    一線城市:一季度整體供應量上升,成交方面同比量漲價跌,出讓金總額較去年下降逾九成

          2021年1-3月,一線城市共推出土地213宗,推出土地面積996萬平方米,同比增長49%;成交方面,共成交土地218宗,成交土地面積968平方米,同比增加40%;土地出讓金為1621億元,同比下降3%;成交樓面均價為6961元/平方米,同比下降21%;平均溢價率為7%,較去年同期下降2個百分點。

          2021年3月,一線城市共推出土地37宗,推出土地面積199萬平方米,環比增加20%,同比下降10%;成交方面,共成交土地42宗,成交土地面積189萬平方米,環比減少33%,同比增加2%;土地出讓金為96億元,環比減少88%,同比減少50%;成交樓面均價為1681元/平方米,環比下降87%,同比減少53%;平均溢價率為0%,較上月下降11個百分點,較去年同期下降4個百分點。

          二線城市:一季度供應量同比微降,成交均價同比增加,收金總額増逾兩成

          2021年1-3月,二線城市共推出土地1817宗,推出土地面積7658萬平方米,同比減少1%;成交方面,共成交土地1696宗,成交土地面積6828萬平方米,同比增加2%;土地出讓金為4442億元,同比上升23%;成交樓面均價為3336元/平方米,同比上升25%;土地平均溢價率為15%,較去年同期上升4個百分點。

          2021年3月,二線城市共推出土地572宗,推出土地面積2516萬平方米,環比增加15%,同比減少2%;成交方面,共成交土地651宗,成交土地面積2773萬平方米,環比增加66%,同比增加10%;土地出讓金為1505億元,環比增加31%,同比增加13%;成交樓面價為2856元/平方米,環比減少18%,同比增長4%;土地平均溢價率為13%,較上月下降5個百分點,較去年同期上升1個百分點。

          三四線城市:一季度供應量環比上升,成交量環比增近七成,均價及溢價率較去年同期走高

          2021年1-3月,三四線城市共推出土地4246宗,推出土地面積15622萬平方米,同比增加10%;成交方面,共成交土地3595宗,成交土地面積13372萬平方米,同比增加15%;土地出讓金為3550億元,同比增加33%;成交樓面均價為1523元/平方米,同比上漲19%;土地平均溢價率為20%,較去年同期上漲6個百分點。

          2021年3月,三四線城市共推出土地1476宗,推出土地面積5818萬平方米,環比增加43%,同比增加12%;成交方面,共成交土地1471宗,成交土地面積5362萬平方米,環比增加66%,同比增加50%;土地出讓金為1439億元,環比增加59%,同比增加81%;成交樓面均價為1533元/平方米,環比上漲1%,同比上漲19%;土地平均溢價率為20%,較上月下降1個百分點,較去年同期增加4個百分點。

          表:2021年1-3月全國主要城市土地市場交易情報(僅包含市本級城市)    二.排行榜:上海土地交易活躍,多宗宅地入圍前10榜單

          1. 出讓金前20:榜單總額較去年同期上揚,上海收金逾949億居首

          2021年1-3月,全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為5065億元,同比增加15%,上榜門檻上升至117.7億元。一線城市收金總額為1580億元,同比微跌2%,一城市中僅深圳未入榜單,其中上海一季度土地交易活躍,收金逾949億占據榜首,同比增加45%;二線城市共13個城市入榜,其中杭州收金近730億元,同比增加44%,位居第二。

          表:2021年1-3月全國土地出讓金前20(僅包含市本級數據)    2. 住宅用地成交總價前10:榜單總額同比下滑,上海黃埔宅地收金176億居首

          2021年1-3月,宅地總價榜單成交總額同比減少,上榜門檻下滑至46.57億元,過半數入榜地塊位于上海。1月,上海黃浦區豫園社區綜合體地塊被上海建工聯合體以176億元競得,位居榜單首位。登榜地塊具體特點如下:

          多數地塊規劃建面較大:入榜地塊有8宗規劃建面超過10萬平,其中楊浦區定海社區宅地更以近36萬平的規劃建面在各地塊中最大。

          半數宅地為底價成交:入榜地塊半數為底價成交,平均溢價率為13%,較去年下降8個百分點,在當前市場環境下對于高價地塊房企拿地較為謹慎。

          上海6宅地入圍榜單:入榜的6宗宅地位于上海地區,其中黃埔區老城廂宅地隸屬于熱門板塊,按照規劃方案將會被打造成高品質社區。

          表:2021年1-3月全國住宅用地成交總價排行榜前10    3. 住宅用地樓面地價前10:榜單均價水平同比增加,上海5宅地入圍榜單

          2021年1-3月,宅地單價榜單均價同比增加8%,入榜門檻下滑至30045元/平方米。2月,上海市虹口區嘉興街道宅地被招商蛇口以近57億的總價、92648元/平方米的樓面價攬入囊中,位列榜首。登榜地塊具體特點如下:  

          過半數為純住宅用地:入榜地塊中有8宗為純住宅用地,在當前融資收金的市場行情下,純住宅用地便于快速去化,有利于減少風險。

          一線城市8宅地入榜:一線城市共用8宗入圍榜單,其中上海5宗,此外北京和廣州分別為2宗和1宗,且上海宅地包攬榜單前3名。

          拿地企業以國企和品牌房企為主:入榜地塊的競得企業多為國有企業或者是品牌房企,部分原因在于二者資金較為充裕,開發經驗豐富并且具有融資優勢。

          表:2021年1-3月全國成交住宅用地樓面地價排行榜前10    三.十大城市宅地:一季度宅地供求同比下行,出讓金較去年同期微增

          2021年一季度,受新“兩集中”政策影響,全國10個重點城市中部分城市3月宅地供應暫停,等待集中出讓。一季度宅地供應量同比降近一成,成交量同比小幅走低,出讓金總額較去年同期微增,僅天津、上海、南京、廣州、成都5城宅地供求量超去年同期。 一線城市宅地供求量同比上行,季度收金同比縮水近一成,其中上海55宗宅地入市,收金866億元居十城首位;重點二線城市宅地成交量同比縮水逾一成,溢價率及收金同比上行。

          供應方面:3月,10個重點城市中北京、上海、杭州、深圳4城市無住宅用地推出,武漢供應量最大,為51萬平方米。1-3月,天津、上海、南京、廣州、成都5城市的供應量超過去年同期,上海、武漢、天津分別以233萬平方米、125萬平方米、123萬平方米的供應量排名前三位。

          圖:2021年1-3月10重點城市住宅用地供應情況    成交方面: 一季度,10重點城市成交總量同比減少6%,宅地出讓金總額為2631億元,較去年同期上漲2%。一線城市宅地成交量同比上行,季度收金同比上降近一成,其中上海收金866億元居首位;重點二線城市宅地成交量同比縮水逾一成,成交量二到七名均為二線城市。

          3月,10個重點城市中天津、南京、杭州、武漢、廣州、成都6城市有住宅用地成交,天津以72萬平方米的成交量居首位。1-3月,廣州、南京、上海、天津、杭州5城市的成交量超過去年同期,上海、杭州、武漢分別以258萬平方米、148萬平方米、125萬平方米的成交量排名前三位。

          圖:2021年1-3月10重點城市住宅用地成交情況    溢價率:3月,杭州以28%的宅地平均溢價率位居10城市首位;1-3月,10重點城市中僅成都、廣州、北京、深圳4個城市宅地平均溢價率低于去年同期,僅2個城市一季度平均溢價率高于15%。其中杭州因大量優質宅地供應,房企拿地意愿較高,助推一季度溢價率走高。

          圖:2021年1-3月10重點城市住宅用地溢價水平變化情況    

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