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        廣州最新樓市調控:人才購房滿3年后方可轉讓

        2021-04-02 22:04:01 來源:經濟日報 作者:佚名
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          經濟日報-中國經濟網北京4月2日訊 4月2日,廣州市發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,其中提出,通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。意見自2021年4月3日起執行。

          《意見》從加強住宅用地供應和監管、加強新建商品住房價格備案管理、做好分類指導和精準施策、加強房地產金融管理、強化房地產市場監管、規范房地產市場信息發布等六個方面來促進房地產市場平穩健康發展。

          供地方面,《意見》要求嚴格落實住宅用地分類調控要求,增加住宅用地供應規模,合理適度集中發布住宅用地出讓信息,全年分三批次集中出讓住宅用地,全面提高市場信息透明度。

          同時,進一步加大租賃住房用地的供應力度,在商品住宅用地出讓時,在以往“限地價”“競配建”“競自持”基礎上,統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

          新房方面,《意見》要求繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導,指導開發企業合理定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

          《意見》提出,通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。進一步嚴格人才資格審核,堅決打擊投機行為。實施分區精準調控,進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

          
              金融管理方面,《意見》提出,加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低于1年的,審慎確定貸款抵押成數。

          《意見》強調,銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸后管理,加強貸后資金流向監測和預警,銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用于購房的法律風險和相關影響,在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函,明確一旦發現貸款被挪用于房地產領域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,并追究相應法律責任。

          《意見》還要求,進一步加強個人住房貸款審貸管理,嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力,加大收入認定標準、債務收入比的核查力度,嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

          同時,進一步規范小額貸款公司貸后管理,小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求,借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途,要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。

          在市場監管方面,《意見》提出,繼續開展全市房地產市場聯合檢查,嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規經營行為。

          《意見》提出,加強房地產中介機構行為監管。嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為,嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的,依法移交司法機關追究法律責任。

          在房地產市場信息發布方面,《意見》提出,各媒體、網絡平臺賬號及網絡群主要嚴格遵守相關法律法規和管理規定,嚴格規范信息發布行為,審慎評估發布內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為,相關部門將依法依規嚴肅查處。

          對于此次廣州樓市新政,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,該規定實際上把“人才優先購房”和“防范炒房”兩項工作進行了結合,此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策,有助于打擊“假人才真炒房”的現象。

          此外,此次政策明確,各媒體、網絡平臺賬號及網絡群主要嚴格遵守相關法律法規和管理規定。

          “過去更強調對于自媒體等管控,而對于微信群的管控是比較少的。此次廣州明確,群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著,后續一些所謂的炒房群將面臨較大的管控。”嚴躍進說,“這在廣州市場確實比較突出,尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯,相關微信群后續將面臨較大的管控,以減少房價炒作。”

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